Constructia de case inseamna mai mult decat lucrarile de constructie. Legea 50 impune o autorizatie de constructie drept conditie pentru demararea lucrarilor. Receptia Lucrarilor presupune un Proces Verbal de Receptie, cu zeci de acte la baza. In 2021, poti obtine un Proces verbal de Receptie la Terminarea Lucrarilor fara spaga, prin cunoasterea legii constructiilor.
Procedura prealabila contactarii Primariei, pentru a obtine un Proces verbal de receptie
In 2021, poti obtine un Proces Verbal de Receptie a lucrarilor, fara spaga, daca apelezi la buni profesionisti, printre care si un Avocat Specializat in constructii
Acestia din urma, prin cunoasterea procedurilor, vor obtine receptia la terminarea lucrarilor fara spaga.
Procedura de a obtine Receptia la Terminarea Lucrarilor pressupune mai multe etape.
O etapa prealabila ar fi cea in care investitorul identifica profesionistii pe care ii poate mandata.
Identificarea profesionistilor prin intermediul carora investitorul va obtine Receptia la terminarea lucrarilor poate fi esentiala intrucat functionarii din primarii pot avea unele lacune in cunoasterea ultimelor modificari legislative. Rolul profesionistilor este de a corecta eventualele erori si ale functionarilor.
Investitorul poate apela si la un Avocat specializat in Constructii – Urbanism intrucat legislatia poate pune serioase piedici, prin modiifcari succesive si prin existenta unor termeni pe care doar juristii ii pot descifra.
“ Legea constructiilor “ inseamna zeci de norme juridice, din mai multe acte normative. Dintre acestea, un rol important il ocupa Regulamentul din 14 iunie 1994 pentru aprobarea Regulamentului privind recepţia construcţiilor, aprobat prin HG 273/1994 si publicat în M.Of. nr. 193 din 28 iulie 1994.
Receptia Constructiei la Terminarea lucrarilor este sinonima cu Procesul Verbal de Receptie
Recepţia construcţiilor constituie o componentă a sistemului calităţii şi reprezintă un proces complex prin care se certifică, în condiţiile legii, finalizarea lucrărilor pentru realizarea unor construcţii noi sau a unor intervenţii la construcţii existente, cu respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile şi în conformitate cu prevederile autorizaţiei de construire/desfiinţare, precum şi ale documentelor prevăzute în cartea tehnică a construcţiei.
Recepţia construcţiilor de orice categorie şi clasă de importanţă se efectuează de către investitor/proprietar atât pentru construcţii noi, cât şi în cazul intervenţiilor la construcţii existente, pentru care se emit, în condiţiile legii, autorizaţii de construire/desfiinţare, şi se realizează în două etape:
Recepţia poate fi admisă sau respinsă, motivat.
Recepţia la terminarea lucrărilor şi, respectiv, recepţia finală pot fi realizate şi pentru părţi/obiecte/sectoare din/de construcţie, în condiţiile legii şi ale prezentului regulament, dacă acestea sunt distincte/independente din punct de vedere fizic şi funcţional.
Riscurile trec asupra beneficiarului de la data recepţiei provizorii la terminarea lucrării.
Comisia de recepție a constructiei/ instalatiei aferente acesteia pentru emiterea legala a unui Proces Verbal de Receptie
Investitorul numeşte comisia de recepţie în maximum 3 zile de la primirea tuturor comunicărilor de la factorii implicaţi în etapa de recepţie la terminarea lucrărilor şi transmite membrilor comisiei de recepţie, executantului şi proiectantului data, ora şi locul la care se întruneşte şi îşi începe activitatea comisia.
Din componenţa comisiei de recepţie la terminarea lucrărilor fac parte, în mod obligatoriu:
a) un reprezentant desemnat de către investitor, care este şi preşedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de către autoritatea administraţiei publice competente care a emis Autorizaţia de construire/desfiinţare;
c) 1-3 specialişti în domeniul lucrărilor de construcţii supuse recepţiei, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, desemnaţi de investitor, alţii decât cei implicaţi în proiectarea/execuţia obiectivului de investiţii; aceştia îşi desfăşoară activitatea ca angajaţi ai investitorului, cu contract de muncă sau pe bază de contract de prestări servicii, ca persoană fizică autorizată, după caz, potrivit legii.
Alti participanti pentru Comisia de recepţie la terminarea lucrărilor a caror prezenta e obligatorie pentru un Proces Verbal de Receptie
a) un reprezentant desemnat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii – I.S.C. în următoarele cazuri:
– pentru obiective de investiţii, indiferent de sursa de finanţare, care constau în realizarea de construcţii noi încadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotărârea Guvernului nr. 766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcţii, în categoria de importanţă A – “excepţională”, B – “deosebită” şi C – “normală”, precum şi în cazul lucrărilor de intervenţii la aceste categorii de construcţii;
– pentru obiective de investiţii de interes public sau social finanţate total sau parţial din fonduri publice, care constau în realizarea de construcţii noi încadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la HG nr. 766/1997, în categoria de importanţă D – “redusă”, precum şi în cazul lucrărilor de intervenţii la aceste categorii de construcţii;
b) un reprezentant desemnat de către inspectoratele pentru situaţii de urgenţă judeţene/Bucureşti-Ilfov, pentru categoriile de construcţii prevăzute în Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor2, cu modificările şi completările ulterioare ;
c) un reprezentant desemnat de către direcţiile judeţene pentru cultură/Direcţia pentru Cultură a Municipiului Bucureşti, în cazul construcţiilor nominalizate în lista monumentelor istorice;
d) un reprezentant desemnat de către ordonatorul principal de credite bugetare, care nu are sau nu se subrogă calităţii de investitor în cazul obiectivelor de investiţii care constau în realizarea de construcţii noi încadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la H.G. nr. 766/1997, în categoria de importanţă A – “excepţională” sau B – “deosebită”, respectiv la lucrări de intervenţii la aceste categorii de construcţii, finanţate total sau parţial din fonduri publice şi pentru care aprobarea documentaţiilor tehnico-economice este de competenţa Guvernului.
Secretariatul Comisiei ce functioneaza in scopul emiterii unui Proces Verbal de Receptie
Secretariatul comisiei de recepţie la terminarea lucrărilor este asigurat de un diriginte de şantier autorizat implicat în verificarea calităţii lucrărilor executate pentru realizarea construcţiei şi a intervenţiilor la construcţia existentă, care întocmeşte, în numele investitorului, documentele de recepţie la terminarea lucrărilor şi constituie carte tehnică a construcţiei. Dirigintele de şantier autorizat nu face parte din componenţa comisiei de recepţie. Reprezentanţii executantului şi ai proiectantului participă, în mod obligatoriu, în calitate de invitaţi, la recepţia la terminarea lucrărilor, în conformitate cu prevederile Legii nr. 10/1995, republicată.
Ce este un Proces Verbal de recepție la terminarea lucrarilor de constructii
Procesul verbal de receptie a lucrarilor reprezinta actul prin care se atesta execuţia construcţiei si/sau a instalaţiilor aferente acestora, în scopul înscrierii dreptului de proprietate asupra acesteia în cartea funciară și în scopul darii în folosinta.
Prin Procesul Verbal se certifică faptul că executantul şi-a îndeplinit obligaţiile în conformitate cu prevederile contractului de lucrări/de execuţie, ale documentaţiei privind proiectarea, ale autorizaţiei de construire/desfiinţare, precum şi ale documentaţiei privind execuţia.
Investitorul, în cazul în care a preluat părţi de construcţie pe stadii fizice de execuţie, la recepţia la terminarea lucrărilor trebuie să pună la dispoziţia comisiei de recepţie procesul-verbal de recepţie parţială.
Procesul-verbal încheiat cu ocazia recepţiei la terminarea lucrărilor sau a recepţiei finale, cu încălcarea prevederilor legale, poate fi anulat de către instanţele competente, potrivit legii.
S-ar putea sa te intereseze si urmatoarele articole:
https://velicu.eu/juridice/autorizatie-de-construire-30-de-zile-acte-necesare-legea-50-1991
- https://velicu.eu/proces-verbal-de-receptie-fara-spaga/
Obligațiile ce trebuie indeplinite pentru obtinerea unui Proces Verbal de receptie a lucrarilor
– respectarea prevederilor din autorizaţia de construire, precum şi avizele/acordurile şi condiţiile de execuţie impuse de autorităţile competente;
– executarea lucrărilor în conformitate cu prevederile contractului de lucrări/de execuţie, ale documentaţiei de proiectare, ale documentaţiei de execuţie şi ale reglementărilor specifice, cu respectarea cerinţelor fundamentale, conform legii;
– terminarea tuturor lucrărilor prevăzute în contractul de lucrări/de execuţie încheiat între investitor şi executant şi în documentaţia anexă la contract, respectiv a lucrărilor aferente părţilor/obiectelor/sectoarelor din/de construcţie în condiţiile prevăzute la art. 4;
– documentele care intră în componenţa cărţii tehnice a construcţiei, inclusiv proiectul tehnic de execuţie actualizat la data finalizării lucrărilor – “as built”, dispoziţiile de şantier, procesele-verbale de lucrări ascunse, procesele-verbale de control în faze determinante, precum şi orice alt document aferent proiectării şi execuţiei lucrărilor;
– existenţa devizului general actualizat la terminarea lucrărilor şi/sau a documentelor care certifică valoarea calculată de autoritatea administraţiei publice competente care a emis autorizaţia de construire/desfiinţare în vederea regularizării taxei de autorizare, din care să reiasă valoarea finală a lucrărilor executate, precum şi a cotelor legal datorate Inspectoratului de Stat în Construcţii – I.S.C.;
– adeverinţa eliberată de Inspectoratul de Stat în Construcţii – I.S.C., prin care se confirmă plăţile efectuate, respectiv dacă investitorul a virat către Inspectoratul de Stat în Construcţii – I.S.C. sumele aferente cotelor prevăzute în Legea nr. 50/1991 republicată, şi în Legea nr. 10/1995, republicată, precum şi penalităţilor aferente, dacă este cazul;
– existenţa certificatului de performanţă energetică, conform prevederilor Legii nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, republicată, după caz;
– procesul-verbal de recepţie parţială, prevăzut în cazul preluării de către investitor a unei părţi din construcţie, pe stadii fizice de execuţie, după caz;
– referatele pe specialităţi întocmite de proiectant şi dirigintele de şantier cu privire la modul în care a fost executată lucrarea;
Un Proces Verbal de Receptie conține urmatoarele date și informații:
– constatări în urma examinării vizuale a construcţiei şi analizării documentelor mai sus amintite;
– valoarea finală a lucrărilor executate, cu şi fără TVA;
– realizarea măsurilor prevăzute în avizul de securitate la incendiu şi în documentaţia de execuţie din punct de vedere al prevenirii şi al stingerii incendiilor;
– aspectele3 care trebuie să fie remediate, precum şi termenul de remediere;
– eventuale explicaţii şi/sau observaţii ale executantului;
– refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepţie, după caz;
– situaţiile de absenţă a unor membri ai comisiei sau invitaţi convocaţi;
– decizia de admitere sau de respingere a recepţiei sau, după caz, decizia de suspendare a procesului de recepţie;
Data finalizării recepţiei la terminarea lucrărilor este data semnării de către investitor a procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor.
Investitorul preia construcţia de la executant în baza procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor.
Nu da spaga la Primarie, citeste si invata sa reusesti sa obtii un Proces Verbal de receptie in mod legal si cinstit.
- https://velicu.eu/juridice/certificat-urbanism-cerere-avocat/
- https://velicu.eu/gardul-comun-inaltime-legislatie-gardul-dintre-vecini/
Cabinet de Avocatura Daniel Velicu & Asociatii
Buna! La finalizarea unui bransament de gaze la o cladire privata (executat cu autorizatie de construire), am depus la ISC Bihor Formularul de instiintare a incheierii lucrarilor, semnat de diriginte de santier autorizat si de respoonsabil tehnic din partea DGV (Distrigaz VEST) care a efectuat bransamentul si instalatia. Spre surprinderea mea, mi-au fost refuzate actele pe motiv ca formularul ar trebui semnat si vizat de un responsabil tehnic cu executia autorizat (de ISC) pe partea de instalatii de gaze (nu de persoana autorizata ANRE din partea DGV). Pe partea de vest a Romaniei exista doar unul atestat, la Cluj-Napoca. Exista vreo prevedere legala in acest sens, din cate cunoasteti? Pun intrebarea pentru ca stiu din surse sigure ca s-au acceptat (si probabil se accepta) formulare si fara acest aviz
Va multumesc
Buna ziua,
Avem probleme la intabulat casa si garaj intrucat garajul nu este efectuat ca in proiect. Autorizatia a fost emisa pe casa si garaj. Proiectul casei este realizat intocmai insa in garaj am impartit o parte din el si am facut 1 camera jos si una sus. In proiect era doar o hala mare pentru garaj. Acum tot asa este cu exceptia camerei de la parter si de la etaj. Mentionez ca aceaisi firma a efectuat si casa si garajul si normele metodologice din domeniul constructiilor au fost respectata. Acum insa proiectantul nu doreste sa ne semneze procesul verbal si nici la primarie nu ne accepta asa. Ce putem face?
Solicită un nou certificat de urbanism si o nouă autorizație pentru intrare în legalitate.Modifici proiectul dupa cum este construcția acum si asa primesti o 9 autorizație.La fel am pățit și eu,dar dupa ce am luat si o amendă de 11.000 de euro.
Se poate face procesul verbal de receptie cand casa a fost finalizata la rosu cu geamuri tot dar nu finisata?
Multumesc
Doar receptie parțială si poti intabula ceea ce ai construit până acum.Dar trebuie să fie în termenul de valabilitate al autorizatiei
Este nevoie de diriginte de santier pentru o casă de locuit fără etaj, construită la ţară?
Legea 50/91 spune că DA
Pentru o casa de locuit la tara,parter daca lucrarile sunt executate in regie proprie din fondurile private ale beneficiarului mai este nevoie de diriginte,responsabil tehnic cu executia ,si alti birocrati taietori de frunze la caini ???
CARTEA TEHNICA A CONSTRUCTIEI , cine o intocmeste ????
Ce acte sunt necesare pentru intabularea constructiei executate ???
Marimea spagii ????
Va multumesc anticipat pentru raspuns !!!!
Intrebare cu privire la receptie:am obtinut autorizatia de onstructie,am facut cererea de finalizare a lucrari,am depus documentatia de finalizare a lucrari,la primarie la urbanizm si nu mi dat nici un raspuns, au trecut doi ani si ceva sa espirat termenu se mai poate rezolva receptia,ce solutie ptem gasi?
Intrebare cu privire la receptie:am obtinut autorizatia de constructie,am facut cererea de finalizare a lucrari,am depus documentatia de finalizare a lucrari,la primarie la urbanizm si nu mia dat nici un raspuns, au trecut doi ani si ceva sa espirat termenu se mai poate rezolva receptia,ce solutie putem gasi?
Am făcut recepția parțială,Primăria mi-a eliberat un Certificat cu stadiul executării lucrărilor si asa am intabulat casa,am declarat si la fisc fapt pentru care mi-a eliberat la cerere un Certificat fiscal că am o casă și teren iar de la anul trebuie să plătesc impozit.Locuiesc de 3 ani în casă nouă,am curent,apă și canalizare functionale.
INTREBARE: mai trebuie să fac recepția finală? Ce se întâmplă dacă nu o fac?
Dai primaria în judecată singura soluție ( în contencios pt neeliberarea unui document solicitat)
Pentru ce sa o dau în judecată?
Domnu avocat s-a cam plictisit,nu mai raspunde,ori s-a trecut în AUR și e parlamentar acum?
Cnstructorul a depus la primarie un proces verbal de receptie al casei (fara a fi facuta receptia casei , nici macar cea partiala),doar cu semnatura lui si a beneficiarului.,casa nefiind conforma cu proiectul .Unde ma pot adresa pt a se verifica legalitatea acestui act?Reprezentantii primariei spun ca nu e treaba lor.Multumesc .
Să trăiți !
Am făcut singur un grajd mic de vite în curte la tara in sat, cum trebuie să-i fac toate actele în regie proprie familială, la aceasta constructie fara fundatie si placa de beton pe jos si in pamant, si fara alte utilitati ?
Primaru mi-a zis să dau foc la animale fiindcă vor fi confiscate pentru o amenda ce este posibil so iau oricând. Nu-mi rămâne decât să mă sinucid dacă vine cineva peste mine. Am muncit 5 ani să cresc cele 3 vaci si acum se pare ca voi disparea definitiv de pamant doar pentru ca nu am atatia bani imposibili pentru acele acte de cadastru, topografie, diriginte, etc.
Sunt o victima a legislatiei imposibile de efectuat pentru noi cei saraci ca mine.
Cine mă ajută si pe mine cu o informație ceva sa scap si eu si animalele de moarte ???
V-a intrebat primarul de acte pentru construirea grajdiului ? Probabil ca vrea sa incaseze impozit si de pe urma acestei constructii.
Sunteti la mana administratiei locale, cat de scrupulosi sunt ei in mediul rural sa aplice legile care totdeauna lasa loc de interpretare. Puteti sa ii argumentati cu urmatoarele:
Conform L nr. 50 din 29 iulie 1991 (**republicată**) anexele gospodaresti sunt lucrări de construcții cu caracter provizoriu (!), nu permanent, atunci cand nu au fundatii sau racord la utilitati si acestea se autorizeaza de regula doar atunci cand au caracter public (chioscuri destinate comertului stradal, servicii gen RCA in constructii provizorii, etc), nu investitii private.
Gasiti in Anexa nr. 2 la L50 >>> DEFINIREA unor termeni de specialitate utilizați în cuprinsul legii:
” 3. Anexe gospodaresti
Constructiile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite sa adaposteasca activitati specifice, complementare functiunii de locuire, care, prin amplasarea in vecinatatea locuintei, alcatuiesc impreuna cu aceasta o unitate functionala distincta. In categoria anexelor gospodaresti, de regula in mediul rural, sunt cuprinse: bucatarii de vara, grajduri pentru animale mari, patule, magazii, depozite si altele asemenea, in mod similar, sunt asimilabile notiunii de anexe gospodaresti si garajele, serele, piscinele si altele asemenea.”
Prin urmare, grajdiul pentru vite este incadrat in categoria “Clădiri de importanță redusă, construcții cu funcții obișnuite, cu un grad de risc scăzut, care afectează un număr redus de oameni (!!!)”
In plus, NU este necesar acord de la agentia de mediu pentru […] b) construirea de anexe gospodărești, cu excepția celor utilizate pentru creșterea animalelor;[…] (L50 republicata rectifica partial si L193/2019 in acest sens legat de mediu)
………………………..
Este adevarat ca la un moment dat vor trebui prinse in cadastru locuintele vechi existente si anexele lor, dar cati dintre locuitorii satul au adus la zi aceste acte ? Domnul primar, vecinii domniei sale sau rudele din sat sunt in legalitate cu asta ?
… Nici eu nu am adus la zi in acest sens proprietatea de la tara mostenita de la bunici. De terenul agricol intentioneaza sa se ocupe primaria sa actualizeze cadastrul pe bani publici, am scapat de aceasta grija.
Mult succes !
Mai completez mesajul anterior cu urmatoarele: fie vorba intre noi, in mod real cel mai mare pericol este incendiul produs accidental (vine, de exemplu, un natang beat sa va faca curatenie la vite si scapa in nutret un muc de tigara prost stins) care incendiu poate sa curme vietile membrilor familiei dvs si pe ale vecinilor. Sa fiu bine inteleasa, nu v-am incurajat anterior sa nu autorizati, dar daca este facuta formal, pe bani, este degeaba deoarece grija este protectia de vieti omenesti si sa nu o incurcati penal din neglijenta, in caz de incendiu extins, nu ma pricep juridic pe aceasta speta.
Grija autorizarii este sa se respecte distantele intre constructii care in cazul dvs, constructie cu lemn + nutretul vitelor inflamabil, materie vegetala uscata iarna sau chiar daca este constructie metalica trebuie protejata la foc prin vopsitorii speciale sau placari si sa fie o distanta de minim 8 metri fata de constructia invecinata pentru grd III de rezistenta la foc toate cladirile adiacente.
Aurelian,ești la mâna primarului.Cea mai mică amendă e 50.000 lei,adică cam 11.000 de euro.Am pățit eu,asa e legea facută.
1.ai grija cu cine votezi data viitoare;
2.nu dispera,mai ai o sansa ca procesul verbal de amendă să aibă o greșeală si-l ataci în instanță,dacă e un judecător bun la suflet scapi.Grajdul l-ai facut cu autorizație sau fără?
Dacă e fără,așteaptă 3 ani și ti-l legalizarea gratis si fara amendă. Dacă e cu autorizație si trec 6 luni de când te-au descoperit ( tu să ai martori) la fel nu te mai pot amenda.Sunt m multe posibilități dar nici tu nu dai multe detalii.Eu am trecut prin asta si stiu cum e.O săptămână n-am dormit decât o oră din 24.
Baftă.
Asa sa…dacă ai reconstruit fără autorizație amenda e în jur de 1000 de lei,si dacă trec 3 ani ti-o înregistrează gratis,dacă nu te poate obliga sa scoti autorizația sau și să demoleze,dar în instanță vei castiga,ca e pe terenul tău si mai are sau deloc instanțele aproba asa ceva.Ai grija la termenele de care ti-am vorbit
Amenda este de 1000 de lei daca construiesti fara autorizatie?
Da.Constryctia fără autorizație este 1000 lei iar dacă ai autorizație și nu ai respectat-o e 50.000 lei minim adică 11.000 euro
Dar de ce ati platit 11000 de euro?Ce ati construit?
Am adăugat o anexă la casa de locuit ( în spatele casei,o bucătarie)
Amenda minimă e 50.000 lei și nu se plătește la 1/2 ca celelalte.
Buna ziua
Sunt in curs de executie pentru o casa parter (si sunt in perioada autorizatiei de construire)… Problema este ca cine a executat constructia la rosu (firma, care a fost diriginte si constructor) nu mi-a dat intreaga documentatie necesara la receptie (casa la rosu a fost finalizata la sfarsitul lui 2019). Momentan casa este aproape de gri, dar nu voi reusi s-o finalizez pana la expirarea autorizatiei. Intrebari:
1. Pentru restul constructiei (de la rosu incolo) e nevoie de diriginte de santier?
2. Cum pot obtine documentatia lipsa acum (pe langa actionarea firmei in instanta), ce solutii mai am?
3. Casa va fi terminata la exterior in momentul receptiei. Se poate face receptie totala? Si daca nu, care e procedura, ce tip de receptie se poate face? E nevoie de o alta autorizatie?
Multumesc anticipat.
Bună ziua. Va rog frumos să-mi spuneți dacă racordul la gaze care este proiectat în dreapta parcelei de teren poate fi executat în stânga parcelei, în condițiile în care plansa din dosarul de obtinere a autorizației de construire este “vizata spre neschimbare” de primărie? Menționez ca nu sunt justificări din punct de vedere tehnic pentru a se întocmi dispoziție de șantier. Mulțumesc frumos!
Buna ziua, casa de locuit ridicata in anul 2010-2011 cf. autorizatiei de constrctie. Lucrarile au fost incheiate la data de 10.05.2011 dar nu a fost facuta receptia finala al lucrarii. Va rog sa-mi spuneti cum se poate face acum deoarece intre timp proiectantul si constructorul au decedat.