Uzucapiune – noul Cod Civil. Posesie. Dobandirea proprietatii asupra bunurilor.
Definitia uzucapiunii
Uzucapiune reprezinta o institutie juridica fundamentala pentru Dreptul de proprietate.
In, noul Cod Civil, uzucapiunea este un mod de dobandire a proprietatii private asupra bunurilor imobile (fixe) sau mobile (miscatoare).
Concret, aceasta institutie juridica esentiala poate fi folosita si daca posesorul bunului nu detine dovezi privind calitatea sa de proprietaR.
Conform art. 557 Cod Civil, Dreptul de proprietate se poate dobândi, în condiţiile legii, prin convenţie, mostenire legală (…) sau uzucapiune,
Daca ne uitam la DEX Uzucapiunea este vazuta in aceeasi linie in care legiuitorul i-a stabilit parametrii.
Uzucapiune = Dobândiea dreptului de proprietate asupra unui bun prin posedarea lui o anumită vreme
Cazuri de aplicare – Uzucapiune
Asemanator cu dobandirea dreptului de proprietate, uzucapiunea poate fi folosita pentru dobandirea si a altor drepturi reale precum dreptul de superficie sau a sarcinilor precum servitutea. Acolo unde imobilul detine Carte Funciara, beneficiarul este obligat a parcurge procedura de inscriere. Prin uzucapiune tabulară poate fi dobândită orice servitute, iar prin uzucapiune extratabulară pot fi dobândite numai servituţile pozitive.
Restrictii – uzucapiune
Evident, uzucapiunea nu este o institutie absoluta, putand fi aplicata doar in ce priveste bunurile proprietate privata. Conform art. 863 Cod Civil, proprietatea asupra bunurilor publice nu poate fi dobândită de terţi prin uzucapiune.
Exista doua cai principale pentru ca o persoana sa dobandeasca proprietatea prin intermediul uzucapiunii.
I. Uzucapiune imobiliara (prin inscriere in Carte funciara).
– uzucapiunea extratabulara
Dreptul de proprietate asupra unui imobil (ex: teren) sale pot fi înscrise în cartea funciară, în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, doar dacă:
– proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, şi-a încetat existenţa (ex: firma);
– a fost înscrisă în cartea funciară declaraţia de renunţare la proprietate;
– imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.
În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi dreptul numai dacă şi-a înregistrat cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca o terţă persoană să îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său.
–uzucapiunea tabulara
In ce priveste uzucapiunea asupra unor imobile precum o casa si terenul pe care se afla ce au fost inscrise de posesor in Cartea Funciara, opereaza o protectie asupra situatiei juridice descrise. Drepturile celui care a fost înscris în cartea funciară, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate când cel înscris cu bună-credinţă a posedat imobilul timp de 5 ani după momentul înregistrării cererii de înscriere, dacă posesia sa a fost neviciată. Astfel, persoana interesata va astepta cinci ani pentru a dobandi proprietatea asupra terenului si a casei, pe varianta inscrierii in Cartea funciara.
II. Uzucapiune judiciara.
Cererea de uzucapiune se depune la judecătoria în circumscripția căreia este situat imobilul. Anterior, petentul trebuie sa achite la Primarie o taxa de timbru ce se calculeaza pe baza art. 31 din OUG 80/2013.
Reclamantul trebuie sa mentioneze în cererea de înscriere data calendaristica de la care posedă imobilul sub nume de proprietar si sa arate dacă imobilul posedat este sau nu înscris în cartea funciară. In masura in care detine informatii, petentul va insera in cerere si numele ori denumirea vechiului proprietar sau a succesorului acestuia.
La cerere se vor anexa urmatoarele:
– un certificat eliberat de serviciul public comunitar local de evidență a persoanelor sau de autoritatea competentă, care atestă faptul că persoana, fizica sau juridică, a murit sau și-a încetat existența;
– un certificat eliberat de camera notarilor publici, din care să rezulte informatii asupra eventualei dezbaterii mostenirii;
– un certificat eliberat de primăria în a cărei rază teritorială este situat imobilul, privind natura proprietatii publica sau privata;
– certificatul de rol fiscal, atunci când este cazul;
– înscrisul constatator al actului juridic pe care solicitantul și-a întemeiat posesia;
– documentația tehnică cadastrală a imobilului;
– extrasul de carte funciară pentru informare;
–lista cuprinzând numele, prenumele și domiciliul a cel puțin 2 martori.
Petentul trebuie sa fie extrem de atent in depunerea si sustinerea cererii, in acest sens un Avocat ar ajuta foarte mult si ar simplifica procedura.
Cheltuielile necesare efectuării formalităților de afișare și publicare a actelor de procedura, efectuate de instanta, trebuie acoperite de reclamant.
Instanța va cerceta dacă sunt îndeplinite cerințele prevăzute de Codul civil pentru dobândirea dreptului reclamat în temeiul uzucapiunii.
Efectele uzucapiunii: protejarea proprietarului ce a aplicat uzucapiunea.
Ulterior definitivarii procedurii, proprietatea privata va fi recunoscuta si aparata. Proprietarul va putea vinde, inchiria sau folosi imobilul fara nicio grija.
Daca o instanta de judecata decide restituirea bunului catre adevaratul proprietar, altul decat uzucapantul, si dacă bunul supus restituirii a fost uzucapat, va avea prioritate dreptul celui care a parcurs procedura uzucapiunii in mod legal.
COMPLETEAZA FORMULARUL PENTRU A DOBANDI PROPRIETATEA PRIN UZUCAPIUNE IN 2019
Buna ziua, va rog sa-mi comunicati daca intr-o asociatie de proprietari, prin ocuparea abuziva (fara consimtamantul scris al celorlalti proprietari), se poate invoca dreptul de uzucapiune. Va multumesc.
DA, se poate invoca asa ceva.
AVOCAT VELICU DANIEL 0729108050
Bună dimineața…socrul meu a locuit în casa mamei lui (tatăl decedat) cred ca mai bine de 25 ani …a îngrijit mama si a plătit impozitul pe casă toti anii ăștia.el mai având 5 frati.acum l au bătut si l au dat afară din casă…se poate aplica legea uzucapiunei in cazul ăsta? Multumesc anticipat !
Buna ziua,
Referitor la problema de drept cu care ne-ati contactat, mentionam ca ne sunt necesare mai multe informatii, chiar si documente, pentru a cunoaste situatia reala a imobilului, daca detineti sau nu un titlu in baza caruia ati posedat, daca ati avut o posesie publica, neîntrerupta, continua, etc. Daca ne puteti oferi mai multe informatii privitor la aceste aspecte, vom incerca sa va ajutam.
Numai bine.
Avocat Velicu Daniel 0729108050
Părinții mei trăiesc în casa bunicilor din partea tatălui de peste 40 de ani. Bunicul a murit în 1995 și bunica a murit în 1997 și nu a avut acte la casa și părinții au plătit impozitul pe casa si teren de când trăiau ei. Nu au făcut succesiune și mai sunt inca 2 frati in viața ai tatalui dar care nu au contribuit cu nimic. Acum eu și soția dorim sa ne mutam in casa părinților să o renovam și să avem grijă de ei,dar am vrea sa facem acte. Ce putem face??
Uzucapiunea va poate ajuta sa obtineti un „titlu de proprietate”.
Institutia juridica se acceseaza prin intermediul Judecatoriei.
Cu stima. Avocat Velicu Daniel
Buna ziua, tatal meu, decedat acum 4 ani, a avut un titlu de mostenitor, alaturi de inca 4 frati, pe casa mostenire de la parintii lor. Tatal meu a locuit si a avut grija de casa mai mult de 30 de ani, eu participand alaturi de el la intretinerea casei, toti fratii lui avand propriile locuinte. In momentul de fata, este posibil sa mai fie o singura sora a tatalui in viata, toti ceilalti frati si tatal meu fiind decedati. Fiecare din cei 5 mostenitori (inclusiv tata) au cate doi urmasi dar nu am tinut legatura (nici eu cu fratele meu). Intrebarea este: Ce pot face ca sa intru in posesia casei in care m-am nascut si de care am avut grija tata si cu mine, in toti acesti ani? Va multumesc antcipat!
Aveti la dispozitie trei cai alternative:
– partaj amiabil la notar;
– partaj fortat la Judecatorie;
– actiune privind uzacapiunea, inregistrata tot la Judecatorie.
Poate ca mai sunt metode, dar din mesajul dvs acestea ar fi deocamdata.
Avocat Velicu Daniel
Buna ziua.
Am dobandit cu contract de vanzare-cumparare un imobil .La solicitarea nostra de intabulare ni s-a solicitat dovada trecerii terenului aferent din proprietatea vanzatorului in proprietatea noastra( certificatul de proprietate asupra terenului a iesit dupa ce am incheiat noi contractul in anul 1994). Proprietarii sunt batrani si in SUA si nu se pot deplasa la Consulat.Au trimis declaratie imputernicire legalizata notarial si apostilata de ministrul Floridei.
Cum putem rezolva aceasta situatie ?
Va multumesc anticipat,
Costache Radu