Executarea Silita imobiliara |Cum sa iti Salvezi Locuinta de Licitatia Publica

Treci printr-o Executare Silita imobiliara? Daca primesti o Somatie imobiliara de vanzare silita a locuintei la licitatie, solutia e Contestatia la Executarea Silita Imobiliara.

executare silita imobiliara

Obiectul asupra caruia Executarea silita imobiliara poate fi demarata

De principiu, Da, executorii pot declansa executarea silita imobiliara insa au anumite limite.

Sunt supuse urmăririi silite imobiliare bunurile imobile, adica casele, terenurile de orice natura (agricol, intravilan, extravilan etc), cu anumite exceptii.

Asadar, Regula este cea potrivit careia executarea silita imobiliara se poate intinde asupra imobilului aflat in patrimoniul tau, urmand ca exceptiile sa le tratam mai jos.

Executorii judecatoresti au acces de drept la mentiunile din Cartea Funciara si/sau Oficiul de Cadastru, astfel ca vor afla de imobilele tale, chiar daca nu pot fi executate silit.

De asemenea, executorii au dreptul sa obtina informatii de la Primarie asupra impozitelor achitate.

Astfel, daca imobilul nu are deschisa carte funciara si nu e inscris in Cadastru, Primaria va informa executorul asupra existentei unor imobile aflate in posesia ta.

Nici nu conteaza daca ai o casa autorizata si receptionata de Primarie, poate fi demarata in Executarea Silita Imobiliara.

De obicei, Executorii se misca extrem de rapid cand e vorba de bunuri imobile, chiar inainte sa afli tu de executarea silita imobiliara.

Prin urmare, cand primesti o Somatie imobiliara sau orice alt act de la un executor, trebuie sa reactionezi, urgent si inteligent.

 

Interdictii pentru Executarea silita imobiliara | De la regula mai sus amintita, exista o serie de exceptii in care executorul nu se poate atinge de imobilul tau.

In cazul titlurilor executorii (ex: contracte de credit), ce contin o suma ce nu depășește 10.000 lei, vânzarea bunurilor imobile ale debitorului poate fi făcută numai dacă acesta nu are alte bunuri urmăribile sau dacă are bunuri urmăribile, dar nu pot fi valorificate.

Astfel, daca obtii venituri constante (salariu, pensie s.a.), este interzis ca executorul sa se apropie de casa ori terenul tau.

Nici nu este relevant daca executorul retine bani in urma infiintarii popririi contului bancar sau in urma popririi infiintata asupra tertului (angajatorul sau Casa de pensii).

Deasemenea, daca detii alte bunuri (o masina, bunuri mobile precum laptop, televizor, in stare buna de utilizare), il poti opri pe executorul judecatoresc de a se atinge de imobilul tau.

In acest sens, trimite-i urgent executorului o informare asupra bunurilor mobile.

Refuzul nejustificat al debitorului de a furniza executorului judecătoresc informațiile, lămuririle și dovezile necesare, precum și furnizarea cu rea-credință de informații incomplete în legătură cu existența și valoarea unor bunuri mobile ori a unor venituri de natură a fi valorificate în vederea acoperirii integrale a creanței permit declanșarea urmăririi silite imobiliare chiar dacă valoarea creanței nu depășește 10.000 lei. 

Asadar, trebuie sa actionezi inteligent si atent, contactul unui Avocat Specializat in executari silite poate face diferenta in astfel de situatii.

 

Imobilui apartine mai multor persoane, dintre care doar tu esti executat silit? In acest caz, executarea silita imobiliara se desfasoara abuziv.

Executarea silită privitoare la bunul comun pote fi vadit abuziva daca debitor e doar unul din coproprietari.

Creditorii unui coproprietar pot urmări silit cota lui parte din dreptul asupra bunului comun sau pot cere instanței împărțeala bunului, caz în care urmărirea se va face asupra părții de bun sau, după caz, asupra sumei de bani cuvenite debitorului.

Asta nu inseamna ca pot cere vanzarea silita prin licitatie publica a bunului imobil prin executarea silita imobiliara.

În cazul vânzării silite a unei cote-părți din dreptul de proprietate asupra unui bun, executorul judecătoresc îi va notifica pe ceilalți coproprietari cu cel puțin două săptămâni înainte de data stabilită pentru vânzare, înștiințându-i despre ziua, ora și locul licitației.

La preț egal, coproprietarii vor fi preferați la adjudecarea cotei-părți. Adica ceilalti coproprietari iti pot cumpara cota parte daca esti executat silit.

Creditorii care au un drept de garanție asupra bunului comun (ex: ipoteca) ori cei a căror creanță s-a născut în legătură cu conservarea sau administrarea acestuia au dreptul să urmărească silit bunul, în mâinile oricui s-ar găsi, atât înainte, cât și după partaj.

Convențiile de suspendare a împărțelii pot fi opuse creditorilor numai dacă, înainte de nașterea creanțelor, au dobândit dată certă în cazul bunurilor mobile sau au fost autentificate în cazul bunurilor imobile și s-au îndeplinit formalitățile de publicitate prevăzute de lege, dacă este cazul.

 

Actele de dispoziție cu privire la locuința familială nu pot fi făcute de un soț fără consimțământul celuilalt (chiar dacă numai unul sau niciunul dintre soți nu este/sunt proprietari), altfel executarea silita imobiliara e ilegala.

Ipotecile sau vânzările determinate de presiunile creditorului urmăritor sau ale colectorului de creanțe pot fi atacate cu acțiune în nulitate de acel soț care nu și-a dat consimțământul expres la încheierea acelui act.

Locuinta (singura) a familiei tale nu poate fi vanduta la licitatie publica in cadrul unei executari silite imobiliare, fiind protejata printr-o duzina de norme juridice

 

Nu sunt supuse urmăririi silite imobilele declarate neurmăribile în cazurile și în condițiile prevăzute de lege, cum ar fi spaţiul minim de locuit de debitor şi familia sa, stabilit în conformitate cu normele legale în vigoare.

Conform Legii nr 114/ 1996 privind locuintele, accesul liber și neîngrădit la locuința este un drept al fiecărui cetățean. Locuinta este definita in art 2 din aceeasi lege prin raportare la necesitățile esențiale de odihna, preparare a hranei, educație și igiena, asigurând exigentele minimale :

– acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;

– spațiu pentru odihna;

– spațiu pentru prepararea hranei;

– grup sanitar;

– acces la energia electrica și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;

Daca casa ta si a familiei este parte dintr-o executare silita imobiliara, trebuie sa contesti executarea silita.

Situatia reprezinta un tip clasic de executare silita ilegala.

Locuinta este protejata de litera si spiritul dreptului constitutional privind proprietatea privata, valabil si pentru executarea silita imobiliara.

Conform art. 44) din Constitutia Romaniei, dreptul de proprietate este garantat.

Proprietatea privată este garantată şi ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular.

Nu credem ca singura locuinta a debitorului, unde locuieste singur sau impreuna cu familia sa, poate fi vanduta prin licitatie publica in caz de executare silita imobiliara.

Statul are obligația să ocrotească familia, in cadrul careia este integrata implicit si obligația de a ocroti locuința familială.

Dreptul la locuința familială e un drept al omului care primează față de dreptul de proprietate asupra creanței pe care creditorul sau Recuperatorul de creanțe ar putea să o pretindă.

Dreptul la locuință este un drept fundamental garantat de art.7 din Cartă care trebuie luat în considerare de instanța de trimitere în cadrul aplicării Directivei 93/13.

Odată notată în cartea funciară ca atare, locuința familiei nu se mai afla circuitul juridic obișnuit, astfel nu nu mai poate fi vândută sau valorificată silit prin executarea silita imobiliara.

Asadar, noteaza-ti urgent imobilul drept locuinta in cartea funciara si expediaza-i o notificare executorului.

Daca doresti, te putem ajuta oricand. Ne poti consulta prin telefon 0729108050 (whatsup), email avocat@velicu.eu, fax 0314208364.

Daca executorul, ulterior informarii efectuate de tine, continua cu executarea silita imobiliara asupra locuintei, Contestarea executarii silite imobiliare e solutia.

 

Vanzarea locuintei debitorului, executat silit de Recuperatorii de creante este disproportionata, implicit ilegala, pretinde Curtea de Justitie a Uniunii Europene.

Curtea de Justitie a Uniunii Europene a reglementat principiul proporționalității, in cazul in care banca își vinde creanța contra consumatorului unei Firme ce investeste clandestin in creanțe bancare.

CJUE s-a pronunțat constant în favoarea consumatorilor aflați în executarea silita imobiliara, privind singura lor locuinta.

Speța Kušionová impune interpretarea Dreptului Uniunii Europene într-o asemenea manieră încât să nu se aplice regulile obișnuite ale executării silite imobiliare atunci când ar fi vorba de locuința familiei consumatorului.

E o problema dacă locuința familială se vinde silit la un preț care reprezintă mai puțin de jumătate din valoarea inițială a casei (evaluarea fiind făcută la momentul acordării creditului chiar de către bancă, prin evaluatorii proprii sau agreați).

Problema e agravata de faptul ca pentru restul creanței debitorul va fi urmărit în continuare.

Nu se respectă principiul proporționalității dacă banca își vinde creanța contra consumatorului unui recuperator de creanțe, pentru un preț al cesiunii disproporționat de mic față de valoarea nominală a creanței.

Noi am identificat in contractele de cesionare a creantelor bancare preturi care coboara chiar si pana la 3% din valoare, profitul acestor firme (majoritatea fiind unele de tipul offshore: KRUK, EOS, INTRUM, ULTIMO PORTFOLIO, ERB NEW EUROPE FUNDING BV II, KREDYT INKASO, OTP, s.a.) fiind urias.

Curtea de Justitie afirma ca nu se respectă principiul proporționalității intrucat cel care a cumpărat casa la licitație publica face această operațiune cu titlu de afacere sau de speculație.

Executarea silita imobiliara asupra locuintei debitorului consumator are limite clare in acest caz.

Imobilul cu destinație de locuinta poate fi notat ca atare în cartea funciară, cartea funciara putand fi deschisa oricand daca nu are.

Pierderea unei locuințe este una dintre cele mai grave atingeri aduse dreptului la respectarea domiciliului și că orice persoană supusă riscului de a fi victima unei astfel de ingerințe detine dreptul sa solicite examinarea proporționalității acestei măsuri.

CJUE a arătat că “pierderea locuinței familiale este nu numai de natură să aducă atingere în mod grav dreptului consumatorilor (Hotărârea Aziz, pct 61), ci totodată pune familia consumatorului într‑o situație sociala si umana periculoasa”. 

Conventia Eeuropeana a Drepturilor Omului a pronunțat o decizie in speța Bäck vs. Finlanda, 20/7/2004 prin care a reiterat principiul mai sus expus.

Asadar, legislația protecției debitorului în calitate de consumator este prioritara în piramida normelor de protecție și garantare a dreptului de proprietate.

O normă internă care ar contrazice ordine ar ignora si viola prevederile Conventiei Europene a Drepturilor Omului.

SALVEAZA-TI CASA SI TERENUL ! COMPLETEAZA FORMULARUL PENTRU A ACTIONA !


Cabinet de Avocatura Velicu & Asociatii   0729108050   avocat@velicu.eu   fax 0314208364

 

 

  • Informatii utile
5
Sending
User Review
4.5 (2 votes)